Из бесхозного – в государственный

 В России весной начинает действовать новый закон, позволяющий изымать бесхозные земельные участки с заброшенной недвижимостью и без. Из-за чего теперь смогут изъять в пользу государства чужую собственность?

Что гласит закон?

 Закон № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был подписан 8 августа 2024 года и вступит в силу 1 марта 2025 года. По нему собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, обязаны начать их использование в течение трех лет по аналогии с участками сельхозназначения.

Зачем нужен новый закон?

 Закон направлен на решение проблемы заброшенных земельных участков, которые долгое время остаются неосвоенными. Такие участки представляют опасность для окружающей среды и соседних территорий, поскольку могут стать источниками вредителей, сорняков и даже пожаров.

 Теперь законодательством предусмотрены достаточно жесткие требования к собственникам, не использующим свои земельные участки или использующим их не по назначению. Собственники обязаны освоить участок в течение трех лет с момента его приобретения. Для тех, кто уже владеет участками, отсчет начнется с 1 марта 2025 года.

Чем грозит нововведение?

 Если собственник не освоил участок или не использует его по назначению в течение трех лет, соответствующие органы могут подать иск в суд с требованием изъять землю. В случае удовлетворения иска участок выставляется на торги, а средства от его продажи поступают в бюджет. Уже действующее законодательство также предусматривает административную ответственность.

 Согласно статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, может быть назначен штраф в размере 1-1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей.

Кого касается?

 Закон затрагивает всех владельцев земельных участков в населенных пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах. Это означает, что он касается почти половины населения России, ведь садовый, дачный или приусадебный участок есть у 46% россиян.

 Однако если вы уже освоили участок и используете его по назначению, беспокоиться не о чем.

Что считается освоением земельного участка?

 Об этом написано в проекте Постановления правительства. Документ еще не принят и могут быть изменения. Вкратце:

- освобождение земельного участка от деревьев и кустарников, сорняков (за исключением деревьев, выращенных для целей благоустройства и озеленения участка), препятствующих его использованию по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием;
- освобождение земельного участка от предметов, нахождение которых привело к его — освобождение земельного участка от отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов;
- осушение земельного участка, понижение уровня грунтовых вод, если он заболочен или излишне увлажнен;
- увлажнение земельного участка, если он иссушен;
- производство земляных работ, необходимых для использования земельного участка по целевому назначению, в том числе разработка, уплотнение, укрепление и перемещение грунта; вертикальная планировка участка; устройство насыпей; разработка выемок; снятие и хранение плодородного слоя почвы; рекультивация земель.

Что такое «неиспользование участка»?

 Об этом также говорится в соответствующем Постановлении Правительства. Документ еще не принят и могут быть изменения. Вкратце:

- Если участок пустой или предназначен для индивидуального жилищного строительства: отсутствие в течение двух лет и более фундамента здания, строения, сооружения; отсутствие в течение пяти лет зданий, на которые зарегистрированы права.
- Если на участке есть здания и строения: неиспользование здания в течение пяти и более лет; отсутствие ремонта поврежденных зданий в течение пяти и более лет (этот пункт также относится к садовым и приусадебным участкам).
- Если участок не предназначен для строительства зданий: отсутствие деятельности в течение трех и более лет; захламление более половины участка (этот пункт также относится к садовым и приусадебным участкам).
- Если участок садовый или приусадебный: неосуществление в течение трех и более лет подряд деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур.
- Если участок огородный: невыращивание в течение трех и более лет подряд сельскохозяйственных культур.

Где найти документы?

 Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Источник: «Газ для России», dzen.ru
Подготовил Иван Миусский

Все статьи